Закон об ипотечных каникулах

Итак, теперь заемщики-физлица, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в любой момент в течение срока действия кредитного договора могут обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода, в рамках которого по выбору заемщика может быть:

♦ приостановлено исполнение заемщиком своих обязательств;
♦ либо уменьшен размер платежей.

За время данного периода банк не будет иметь право предъявлять требование к заемщику о досрочном погашении кредита, а также информация об отсутствии платежей в этот период не отразится на кредитной истории заемщика.
Законом определены, какие случаи понимаются под трудной жизненной ситуацией для заемщика. К таким обстоятельствам относятся:

♦  регистрация в качестве безработного в центре занятости населения;
♦ признание инвалидом I или II группы;
♦ временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд;
♦ снижение среднемесячного дохода более чем на 30%;
♦ увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика.

Воспользоваться правом на ипотечные каникулы заемщик сможет при одновременном соблюдении следующих условий:

♦ размер кредита не превышает максимальный размер, который установит Правительство РФ (а до установления - не превышает 15 млн руб.);
♦ ранее заемщик не использовал данное право по тому же договору;
♦ предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика;
♦ заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации.

Длительность льготного периода, а также дату его начала определяет заемщик. При этом льготный период не должен превышать 6 месяцев.

Закон вступит в силу 31 июля 2019 года. При этом его положения будут распространяться в том числе и на кредитные договоры, которые заключены с заемщиками - физлицами, до указанной даты.

© Статья приведена в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. №353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (в ред. Федерального закона от 1 мая 2019 г. №76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика").